De Hofdame: Acht appartementen, vijf woningen en winkelpanden in de plint.
9 juLi open dag!

Bouwwijze en materialen

Peil

Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het gebouw. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Rioleringwerken

De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen die volledig weggewerkt worden.

Terreinverharding

De bestrating t.p.v. de hoofdentree Beatrixstraat aangesloten op de openbare bestrating.

Fundering

Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het traditioneel funderingssysteem uitgevoerd met in de grond gevormde betonnen schroefpalen. Er is gekozen voor in de grond gevormde palen vanwege de belendingen in de omgeving welke nagenoeg allemaal op staal zijn gefundeerd.

Vloeren

De begane grondvloer (hoofdentree, bergingen en winkels) wordt een in het werk gestorte betonvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt de Rc >= 4,0 m2/kW. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloeren. De afwerking van de vloeren bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren.

Wanden

Buiten
De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een kalkzandsteen binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde
bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand.

Binnen
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in betonwanden van 250mm. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo o.g. als lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm.

Buitenmetselwerk

De buitengevels worden gemetseld in baksteen en doorgestreken middels een verdiepte voeg. Boven de buitenkozijnen worden deels in het gebouw stalen geveldragers aangebracht, met aan de voorzijde metselwerk lateien.

Trappen (binnen)

De trappen zullen uitgevoerd worden in hout (vuren) en worden vanuit de fabriek voorzien van een witte grondlaagverf.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de Beatrixstraatzijde worden uitgevoerd in zink, aan de achterzijde van de woningen worden deze uitgevoerd in zink en geplaatst tussen het metselwerk.

Daken

De platte daken worden uitgevoerd als een 2-laags bitumineus dak met isolatie met een RC-waarde van 6,0 m2/kW. Eveneens worden een aantal daken met dakpannen afgewerkt e.e.a. conform maquette, schaal 1:75.

Kozijnen, ramen en deuren

Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.
Ramen
Er worden hard houten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.
Deuren
De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de binnenbergingen worden uitgevoerd in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen worden vervaardigd
van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De binnendeurkozijnen
van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.

Dorpels

De dorpel t.p.v. van de voordeur wordt uitgevoerd in hardsteen en de dorpel t.p.v. van de terrasdeuren in holonite.

Keuken

Voor de aankoop van een keuken is een netto stelpost van
€ 3.500,- inclusief BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Beglazing

Buiten
De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas, daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd.
Binnen
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.

Wanden (afwerking)

De wanden in de woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar opgeleverd.

Complete badkamer en separaat toilet

Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is een netto stelpost van € 3.500,- inclusief BTW opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.

Opstelplaats wasmachine

Verchroomde tapkraan merk Venlo

Installaties in de woningen

Sanitaire installaties

De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering wordt ook uitgevoerd in PVC. De balkonafvoeren/hemelwaterafvoeren aan de achterzijde en de straatzijde worden uitgevoerd in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een  koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• Fontein(en)
• Toilet
• Keuken (afgedopt)
• Wastafel, douche
• Vulpunt CV
• Wasmachinekraan
• Afgedopt T-stuk t.b.v. vaatwasser

Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
• Keuken (afgedopt)
• Wastafel, douche (afgedopt)

Verwarmings installatie

Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is. De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de appartementen
en woningen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. ruimtethermostaat. De overige ruimtes worden voorzien van
thermosstaatkranen op de radiatoren. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
• Woonkamer 20°C
• Keuken 20°C
• Slaapkamers 20°C
• Badkamer 22°C
• Hal 18°C
• Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator)
• Berging onverwarmd

Ventilatie

De woningen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW ) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde verse lucht voor
te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden. De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer niet onnodig opgewarmd wordt.

• Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal Ø160mm meegenomen, welke op het dak uitmondt.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de NEN 1010.

E-installatie

- In de meterkast één wandcontactdoos voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern)
- Verdeelkast met automaten
- bij de woningen op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het
lichtnet en onderling doorverbonden
- In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voor telefoon of cai.
- In de berging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting
- Aansluitpunt buitenlichtpunt op terras en een waterdichte wandcontactdoos.
- Woningen aansluitpunt t.b.v. toepassing optioneel uitvalscherm.

De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld:
• Wcd in de woonkamer ca. 300 mm boven de vloer
• Wcd t.p.v. opstelplaats keuken ca. 1250 mm boven de vloer
• Wcd en aansluitpunt tbv keukenapparatuur ca 100 mm boven de vloer
• Wcd in overige ruimtes ca. 300 mm boven de vloer
• Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 300 mm boven de vloer
• Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250 mm boven de vloer
• Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050 mm boven de vloer
• Wcd tbv wasmachine- en droger ca. 1250 mm boven de vloer
• Aansluitpunten tbv CAI en telefoon ca. 300 mm boven de vloer

De wcd en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de berging en meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd.

- Onderdelen van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W + E installatie, deze zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.

PV Panelen

Op de daken aan de achterzijde van de woningen worden zonnepanelen geplaatst.

Kleur- en materialenstaat

Buitengevels

Metselwerk
• dekwoning 2 + 6 voor- en achtergevel voorzien van keimsteen (kleur wit)
• dekwoning 3 voor- en achtergevel voorzien van oranje brons baksteen
• dekwoning 4 voor- en achtergevel voorzien van roodkleurige/bronze baksteen
• dekwoning 5 voor- en achtergevel voorzien van gele brons baksteen
• appartementengebouw wordt uitgevoerd in gele brons baksteen
De woningen welke niet zijn voorzien van keimwerk hebben een verdiepte voeg. Bij de verkopende makelaar zijn monsterborden van de bakstenen te bekijken.

Voegwerk
Voor zowel de dekwoningen als de appartementen geldt:
• cement: alle voegen worden doorgestreken en verdiept. Bij keimwerk platvol
• alle voegen volgens goed te keuren proefstuk

Dilataties
• volgens opgave KNB. Dilataties worden uitgevoerd met kitvoeg

Prefab elementen
• Prefab sierranden (standaard prefab beton met witte cement en titaanoxide) bij alle dek- woningen e.e.a. conform artist impressies
• Natuursteen plintelement bij hoofdentree woningen en appartementen

Bekledingen buiten
Keramische dakpannen
• Wienerberger Vauban vlakke dakpan
• volgens monster

Natuursteen
• waterslagen, muurafdekkers prefab beton kleur blauwgrijs
• natuurstenen dorpels en hardstenen neuten (nibistone) kleur blauwgrijs
• plint bij de entree appartementen en woningen hardsteen (nibistone) kleur blauwgrijs
• entree element en kader gevelelementen hardsteen (nibostone) kleur blauwgrijs

Buitenkozijnen

Kozijnen vast
• dekwoningen RAL 7006 (beigegrijs)
• appartementengebouw RAL 7006 (beigegrijs)

Kozijnen draaiende delen
• dekwoningen RAL 7006 (beigegrijs)
• dekwoning 3 RAL 7006 (beigegrijs)
• appartementengebouw RAL 7006 (beigegrijs)

Binnendeuren
• dekwoningen RAL 910 (reinwit)
• appartementengebouw RAL 910 (reinwit)

Tegelbestratingen

• betontegels 500x500mm kleur antraciet, toegepast bij alle privé dakterrassen

Dakbedekkingen

• dekwoning 3 + 5: Bitumineuze dakbedekking zwart met grind ballastlaag
• appartementengebouw: Bitumineuze dakbedekking zwart

Metalen onderdelen

Hekwerken

• gevelhekwerken thermisch verzinkt gepoedercoat AKZO Interpon (gris 2500 sable). De hekwerken ter plaatse van terrassen, (frans) balkons en galerijen
• hekwerken / privacyschermen thermisch verzinkt gepoedercoat AKZO Interpon (gris 2500 sable). De privacyschermen t.p.v. de terassen en balkons van de appartementen en de toegang tot het trappenhuis
• gaashekken de gaashekken t.p.v. de dekwoningen welke als erfafscheiding dienen, de zogeheten kant en klaar hedera hekwerken worden hier toegepast

Hemelwaterafvoeren

• hwa’s en noodoverstorten geprepatineerd zinken hwa koker vlak in de gevel zowel bij de dekwoningen als de appartementen
• hwa’s en Vwa toepassing zinken buisleidingen tussen metselwerk toegepast bij de balkons van de appartementen

Aan de realisatie van ‘de hofdame’ werken

Projectontwikkelaar
Constructeur
Architect
Makelaar
Aannemer
Notaris